Siete preoccupati di non riscuotere l'affitto delle vostre proprietà? Anche se l'investimento immobiliare è una delle attività più redditizie, si può trovare un inquilino distratto o che tende a ritardare i pagamenti. In Rentger vi portiamo una lista di 10 strumenti che vi garantiscono di poter riscuotere il vostro affitto.

Garantite il vostro affitto con questi 10 consigli 

Siete preoccupati che un giorno smetterete di ricevere pagamenti per le vostre proprietà? Non volete monitorare questo reddito ogni mese e cercare strumenti efficaci? Con questi strumenti abbiamo la soluzione:

1- Programma di gestione del leasing

Per prima cosa, è necessario un programma di gestione del leasing. Questo è un software che vi aiuterà a prendere il pieno controllo dei vostri investimenti immobiliari, in modo da avere il controllo su tutto ciò che entra e tutto ciò che esce. È lo strumento che vi aiuterà a ottimizzare al meglio il vostro tempo, che è il denaro. 

2- Cauzione

Il deposito è uno degli strumenti infallibili per garantire che il locatario adempia al suo obbligo di effettuare i pagamenti. Nel caso in cui non paghi, potete tenere il suo deposito. Deve essere almeno un mese di affitto, ma si può chiedere di più. Tuttavia, il proprietario deve depositarlo nel corpo della sua comunità autonoma fino alla fine del contratto.

3- Garanzia bancaria

Questo prodotto finanziario è sempre più richiesto quando si tratta di garantire la riscossione dell'affitto. Si tratta di una garanzia aggiuntiva per coprire la schiena prima di qualsiasi gestione di appartamenti in affitto. Lo svantaggio di questo metodo è che spesso provoca il rifiuto da parte degli inquilini, poiché ha un costo che devono assumersi (o negoziare).

4- Deposito cauzionale

Sapevate che questo strumento è il più utilizzato per garantire la riscossione di un affitto? Secondo Arrenta, è più popolare dell'assicurazione di affitto e della garanzia bancaria. La differenza con la garanzia è che il deposito è nelle mani del proprietario. Pertanto, può essere interessante nel caso di proprietà con oggetti di valore speciale.

5- Assicurazione di default

L' assicurazione contro il rischio di insolvenza è una delle opzioni più utilizzate. Questo perché non solo garantisce la riscossione dell'affitto non pagato, ma anche eventuali danni alla proprietà e la difesa legale, se necessario. Di solito viene assunto dal proprietario e viene raggiunto un accordo con l'inquilino. 

6- Garanzia di incasso

Un'altra tecnica per assicurarsi di farvi pagare l'affitto di un immobile che avete affittato, è quella di optare per un sistema di garanzia di pagamento. Questo avviene normalmente quando i professionisti sono coinvolti nella ricerca dell'inquilino e nella gestione completa del canone di locazione, di tipo "Facility Management". È un modo per garantire la riscossione del canone mensile attraverso l'agenzia.

7- Assicurazione della casa

L'assicurazione della casa può essere utilizzata per garantire la riscossione dell'affitto? Più o meno. Diciamo che, se si dispone di una buona assicurazione, potrebbe coprire eventuali danni che l'inquilino potrebbe lasciare in casa, quindi è un modo per garantire che almeno recuperiamo quel denaro. Per fare questo è importante avere la clausola"vandalismo" (o simile), in quanto non copre i danni derivanti dal normale utilizzo.

8- Studio di solvibilità dell'inquilino

Per evitare un possibile mancato pagamento, è importante effettuare uno studio sulla solvibilità dell'inquilino che metteremo nella nostra proprietà. Ci sono molti modi per farlo; si possono chiedere documenti per vedere le loro entrate, consultare i file dei delinquenti, ecc. Ma ci sono anche compagnie di assicurazione che effettuano queste analisi per calcolare il punteggio e la valutazione dei potenziali inquilini.

9- Affitti precedenti

Un'altra tecnica che può aiutare a trovare un buon inquilino e a garantire il pagamento, è quella di chiedere a lui/lei i precedenti contratti di locazione per vedere quanto ha pagato. Se ha sempre pagato e non ha avuto problemi (potete anche contattare i suoi ex padroni di casa), avrete più garanzie che se è un perfetto sconosciuto. Inoltre, al giorno d'oggi si possono anche firmare contratti di affitto online.

10- Garante personale della solidarietà

In alternativa alla garanzia, c'è questa figura del garante personale di sostegno. Vale a dire, un terzo che risponde se il titolare del contratto di locazione non paga (padre, madre, partner...). In caso di mancato pagamento, deve essere avvisato per registrarlo e dare la possibilità di pagare ed evitare la causa. Se va avanti, andrà in tribunale.

Nel caso di immobili, è essenziale che conosciate questi strumenti per garantire la riscossione dell'affitto. Come potete vedere, non c'è una, ma molte opzioni per avere la vostra casa più sicura contro gli inquilini non paganti; così potete fare il salto alla gestione intelligente degli affitti con più tranquillità.

Ci auguriamo che questi strumenti siano utili per la vostra gestione patrimoniale! Se avete dubbi o domande, chiedete a noi.